Search
  • inmoselfdesign

Llei 11/2020 | Regulació del preu del lloguer

Por Carolina - 4 min de lectura


El 22 de setembre passat va començar a estar vigent una llei, la qual ha passat desapercebuda per a moltes persones, menys per als propietaris i immobiliàries, que estan al corrent. Aquesta llei tracta de la regulació del preu del lloguer. Us explicarem en què consisteix, quan s'aplica (o no s'aplica) i els municipis que han de seguir aquesta legislació.


*Les nostres explicacions al bloc no tenen validesa legal, és merament informatiu. En cas de tenir dubtes legals us recomanem adquirir el servei d'assessorament immobiliari o assessorament legal a la nostra botiga.


En què consisteix?


Com el seu nom indica és una llei que regula el preu del lloguer, això vol dir que el preu no pot ser gaire baix però tampoc gaire alt. Aquesta llei només s'aplica a alguns municipis de Catalunya, és a dir, no afecta la resta d'Espanya ni tota Catalunya. Els contractes que han estat signats abans del 22 de setembre del 2020 no els afecta aquesta llei, afecta els contractes que s'hagin signat després.

Només afecta els habitatges habituals, és a dir, si se signa un contracte de lloguer però posa que és habitatge turístic aquesta llei no afecta. També hi ha l'obligació per part de la immobiliària/propietari d'incloure al contracte quin és el valor segons l'índex de referència dels preus (IRP), també s'han d'incloure les dates del contracte de l'anterior llogater i incloure el preu anterior.

Compte amb l'IRP ja que es mesura per m2 útils i no per m2 construïts.

Hi ha altres factors que influeixen en el preu de l'habitatge com pot ser com per exemple si els subministraments estan inclosos en el lloguer s'han de guardar les factures i si en fer comptes al gener l'inquilí ha pagat de més, el propietari li ha de tornar la diferència. A més, l'increment o la minoració del valor determinat per l'IRP depèn d'alguns factors com ara ascensor, moblat, reformat, etc., però amb un MÀXIM del 5%. No poden baixar més del 5% ni pujar més del 5% del valor de l'IRP. Per l'incompliment d'aquesta llei s'encarreguen sancions des dels 3.000€ fins als 90.000€





Quan NO s'hi aplica?


Com hem comentat abans, només s'aplica a habitatges habituals.

Als pisos de 150m2 o més no estan subjectes a aquesta regulació.

Només afecta els contractes signats des del 22 de setembre del 2020

Només s'aplica a 60 municipis de Catalunya.


Llistat municipis

  • Badalona

  • Barberà del Vallès

  • Barcelona

  • Blanes

  • Calafell

  • Castellar del Vallès

  • Cerdanyola del Vallès

  • Cornellà de Llobregat

  • Esplugues de Llobregat

  • Figueres

  • Gavà

  • Girona

  • Granollers

  • Hospitalet de Llobregat

  • Igualada

  • Manlleu

  • Manresa

  • Martorell

  • Masnou

  • Mataró

  • Molins de Rei

  • Montcada i Reixac

  • Mongat

  • Olesa de Montserrat

  • Olot

  • Palafrugell

  • Pallejà

  • Pineda

  • Prat de Llobregat

  • Premià de Mar

  • Reus

  • Ripollet

  • Rubí

  • Sabadell

  • Salou

  • Salt

  • Sant Adrià del Besòs

  • Sant Andreu de la Barca

  • Sant Boi de Llobregat

  • Sant Cugat del Vallès

  • Sant Feliu de Guíxols

  • Sant Feliu de Llobregat

  • Sant Joan Despí

  • Sant Just Desvern

  • Sant Pere de Ribes

  • Sant Vicens dels Horts

  • Santa Coloma de Gramenet

  • Santa Perpètua de la Mogoda

  • Sitges

  • Tarragona

  • Terrassa

  • Tortosa

  • Vendrell

  • Vic

  • Viladecans

  • Vilafranca del Penedès

  • Vilanova i la Geltrú

  • Vilassar de Mar



10 views0 comments

Recent Posts

See All